不動産のトータルコンサルティング 日本中央管理株式会社

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不動産投資を考えているあなたへ

こんなお悩みをお持ちではないですか?

法に触れず税金対策をしたい
将来の年金の不安

生命保険以外にいい商品は?

不動産投資が怖いと思っているけど持っても見たい

その悩みを日本中央管理が解決 長期安定収入の確かな物件だけをご紹介します その悩みを日本中央管理が解決 長期安定収入の確かな物件だけをご紹介します

私たちが選ばれる3つの理由

当社がお客様にご紹介する物件は、当社が責任を持って仕入れをした「自社物件」がほとんどです。市場に出回っている物件はいわゆる売れ残りの物件が多く、また情報開示が不十分なこともあり、お客様に自信を持ってお勧めすることができません。
当社からご提案する物件は投資の出口まで見据えた中長期的な観点で選別した物件で、一般に出回る前の非公開の物件が中心です。

当社がご提案する物件は最寄り駅10分以内の都内中古マンションです。新築マンションは賃料が高額に設定されているので、最初の入居者が退去すると賃料を下げて募集しなくてはいけないケースがほとんどです。立地や周辺環境を加味し、長期で安定した賃料収入が見込める中古マンションを中心にご提案します。

世界基準の不動産経営管理資格を保持したコンサルティングが在籍。賃貸経営のモノサシとなるキャッシュフローツリーやシミュレーションシートを用いて物件を数値的に分析し、基準をクリアした投資価値のある物件のみをご紹介しております。

\お客様の声をご紹介します/

- 33歳 独身 名古屋在住 Aさんの場合 -
<span>「先行き不安の世の中、老後の収入になるものを探していたんです」- 33歳 独身 名古屋在住 Aさんの場合 -
<span>「先行き不安の世の中、老後の収入になるものを探していたんです」

私は大学卒業後地元の中小企業に就職しました。現在は独身なので日々の生活には困っていないのですが、年金の問題など、先行きが不安になるような暗いニュースが多く、定年退職後の年金替わり収入になるものを探していました。そんな時、日本中央管理の営業とお話する機会をいただき、2回目のお打合せ時には購入を決めていました。
実は日本中央管理さんのほかに2社ほどお話を聞いてみたのですが、他社さんからはいずれも新築の物件をお勧めされました。日本中央管理さんからは唯一中古の物件を提案され、はじめは中古の物件に不安があったのですが、都内の好立地にも関わらず安価な物件をご提案いただき、ローン年数も通常よりも短くでき定年時から収入が入ってくるよう、私の目的に沿った投資プランを組んでくださったのが大きかったです。
私は「老後に年金替わりになる収入源を得る」という目的で購入しているので、現在は可もなく不可もなくといったところですが、日本中央管理さんに物件の管理をお任せしているので、収支状況の周辺環境についても定期的にレポーティングいただけるので、とても助かっています!
不動産を所有するにはまず「目的意識」をしっかり持つことが重要だと思います。その目的さえ明確に持っていけば、あとはその目的にあった物件を提案してくれる不動産会社さんに出会うことです。わたしは日本中央管理さんと出会い、とてもいい投資の機会を与えてくださりとても感謝しています。

- 40代 夫・子一人 兵庫県在住 看護師 Bさんの場合 -
「節税&保険替わりで一石二鳥。不動産は家族全員の財産」- 40代 夫・子一人 兵庫県在住 看護師 Bさんの場合 -
「節税&保険替わりで一石二鳥。不動産は家族全員の財産」

現在看護師として働いており夫も仕事をしているため収入は安定しているのですが、所得税を含めた税金関係で相当額引かれていて、少しでも節税する手段を探していました。その節税候補として検討し始めたのがきっかけです。
まず私はインターネットで情報収集をし始めました。別の不動産会社様のセミナーに参加したのですが、そこで講師として登壇されていたのが日本中央管理の方でした。セミナー後直接コンタクトをとり面談の機会をいただいたのですが、初心者の私にもわかりやすいよう、不動産のいろはから丁寧に教えてくださり、具体的な節税プランまでシミュレーションしてくれました。慎重派の私なのでそこから結構な回数面談していただいたのですが(笑)、お話を重ねていくうちにこの会社であれば安心できる!と思い物件購入にいたりました。
不動産を購入してわたしも初めて知ったのですが、団体信用生命保険というものが付きます。これは私に万が一のことがあった場合、ローンが完済扱いとなり不動産だけが家族に残るという制度なのですが、まさに保険替わりとしての役割を担ってくれるし、またこの制度があったから夫を説得することができました。購入前に不安な点は払拭できているので、今は特にネガティブに感じていることもありません。
投資とはいえ不動産は決して安くない買い物です。とにかく自分が納得できるまで情報収集することが大事だと思います。長期的な視点を持ってしっかり向き合っていけばよい結果につながる思います!

- 48歳 妻一人 新潟県在住 Cさんの場合 -
「新規より収支安定重視の中古物件投資」- 48歳 妻一人 新潟県在住 Cさんの場合 -
「新規より収支安定重視の中古物件投資」

ぶっちゃけ営業です(笑)。自社でマンションの建築をおこなっている某不動産会社から新築ワンルームマンションの営業があり、当時はまったく興味がなかったのでお断りをしたのですが、、結局根負けをしてしまい都内の新築ワンルームを2戸購入しました。
前述のとおり、他の会社から新築でマンションを購入し、物件の管理も購入した不動産会社の関連会社にお任せしていました。最初は何事もなく順調だったのですが、購入して2年経過したときに入居者が退去するとのご連絡がありました。そして担当の方から「今の家賃では入居がつかないので賃料を7,000円下げさせてほしい」と言われ、たった2年で賃料が下がるとは想定していなかった私は大変困惑しまいました。しぶしぶ従って賃料を下げたのですが、結局次の入居申し込みがあったのでは退去から3か月後。この調子ではどんどん収支が悪くなる一方で先行き不安に感じていた時、私よりも先に不動産投資を始めていた友人から日本中央管理様を紹介してもらいご相談に乗ってもらったのが始まりです。
 日本中央管理様は私の不動産に関する悩みを親身になって聞いてくださり、物件の将来的な収支のシミュレーションを出していただきました。物件の良し悪しを正直にお話してくださるので「この会社であれば安心して任せられる」と感じ、新築で購入した2戸の管理をお任せすることにしました。それからご提案があった都内の駅近中古物件を3戸購入させていただきました。
最初は「マンションは新築でないと価値がない」という固定概念があったのですが、中古物件は相場より安価で購入でき、賃料が安定している物件を選べば収支が安定します。購入するなら失敗するリスクの少ない中古物件がおすすめですね。あとはどの管理会社に管理を任せるのかも非常に重要であると考えています。日本中央管理様は購入から管理までワンストップでお願いできるので安心してお任せできますね!
不動産投資は単純なようで実は奥が深いものなので、相談できる相手がいるかいないかで結果が変わってくると思います。もちろんご自身で勉強することも大切ですが。購入前に疑問点などがあればパートナーとなる不動産会社さんに色々ぶつけてみてくださいね!
まずはお気軽お問い合わせ下さい!

不動産業界のプロフェッショナルとしてお客様の視点に立ち、最適で最善な不動産をご提案させていただきます。

私たち日本中央管理株式会社は、不動産業界のプロフェッショナルとして常にお客様の視点に立ち、
最適で最善な不動産をご提供しております。
私たちがお客様に提供するのは、"良い"と思える物件だけ。
全国の物件をお客様が安心できる適正な価格で販売・買取することを心がけています。
投資や管理など不動産業界すべてに携わる私たちだからこそ、その物件の持つ本当の価値がわかると考えています。

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