家・土地の売却をお考えの方向けガイド

できるだけ楽に早く家・土地を売却したい

家や土地を売却するというのは、動く金額が大きいこともあって大変に体力を消耗する作業です。そんな緊張状態を長く続けたくはないし、できるだけ早く楽に売りたいと誰もが思うはずですよね。さらに債務返済や離婚を理由に売却を考えているのであれば、何ヶ月も待っていられません。住み替えで売却したお金を次の家の購入にあてようとしている場合も、売却のタイミングがとても重要になってきます。こんなとき、以下の3つの流れを念頭に置いて動くことをオススメします。

①複数の不動産会社に売却を依頼する

②相場より安い価格で販売してみる

③不動産会社の買い取りシステムを利用する

まず①は急いでいようがいまいがやったほうがいいと思います。いくつかの不動産会社にお願いすることでより多くの人に情報が届くし、査定額の相場もわかってきます。そして査定額の相場がわかれば②を実行できます。大枚をはたいて買った我が家、または代々続いて来た土地なんかを安く売りさばきたくはありません。しかし早く次の大事にしてくれる人に渡すつもりで、相場を鑑みて価格を下げることは必要です。それでも売れない！困った！というときには③の不動産買い取りシステムです。一般的に相場より安くなりますが、1ヶ月以内にすべて決済してもらえるので、最終手段として考えておくだけでもだいぶ気が楽になりますよね。

少しでも高く家・土地を売却したい

では今度は少しでも高く売りたい！という場合には何を優先させればいいかを考えてみましょう。まずは時間に余裕を持つことが大事です。トントン拍子に話が進んだ場合でも、家や土地の売却には最低3ヶ月程度はかかります。

ここでさらに時間に余裕を持つことで価格の交渉でねばったり、さらに良い買い手が見つかるまで待ったりすることができるし、売却のための準備にも時間をかけられます。住んでいる状態でも売りに出すことは可能なので、売ると決めたらできるだけ早く不動産会社に相談しましょう。

売却のために売り手側ができる準備として、観にきた買い手の人にできるだけ良い印象を与えるために、不要なものを処分する・家のニオイを取る・水回りをきれいにする・家の周囲を掃除しておく、といったことがまず必須項目です。自分が家を買う立場だと何を気にするかを考えれば、やるべきことが見えてきますよね。

売る前にリフォームすると高く売れる、という場合もありますが、これは逆にリフォームする方向によっては買い手のタイプを狭めてしまう危険性もあります。古い住宅を安く買って自分の好きにリフォームしたいというケースも少なくないので、ここは不動産会社とよく相談して決めるとよいと思います。

[家・土地の売却をお考えの方に株式会社ホームプランナー]

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